住进新房过大年。一些改善型需求者再也不愿观望了，近两个月来频频出手，使年底楼市呈现回暖迹象。 

第一中国房地产发展集团高级经理周磊表示：“‘金九银十’成交平平，11、12这两个月却成交特别旺，楼市出现了‘旺季后置’现象。”轩诚房产经纪有限公司吴浪说，从2006年11月下旬开始，市场出现回暖。他所在的长寿路中介门店现在每周能成交20套左右。而在九十月份，长寿路不少中介门店半个月甚至都无一套成交量。 

赶紧买房过大年。50多岁的于先生上周刚在纺鑫苑买了一套141平方米的三房两厅。他说，观望了半年多，发现房价也没怎么降，“都有些疲倦，不愿再等了。现在买房后，就可以在自己的新房里过春节了。”吴浪表示，现在大多数的购房者都有这个想法，因此所选房源也基本都是精装修房，毛坯房无人问津。 

改善型需求逐步释放。福美来不动产总经理叶小平表示，购买需求压抑了一段时间后，总要爆发出来。2006年7月底，个税政策出来后，市场进入二度观望期，导致九十月份旺季不旺。现在4个多月过去，一些潜在购房者已失去观望耐心。还有很多2006年上半年没有释放的购买力，也在近期伺机出手。改善型需求是当前的成交主力。值得关注的是，2007年上海正逢生育高峰期，改善住房的需求将成为今年市场的新卖点。 

另外，2006年年底楼盘促销力度加大，保有税消息的披露激起了一些大房房东和多套房主割肉抛盘等，这些也都是刺激买方入市的原因。 

年底业务清淡，再加上在上海居住成本较高，不少门店的外地业务员往年都是提前一个多月回家过年。一位业务员说：“而这两个月销售不错，看势头能延续到1月下旬，就不用提前回家了。”(张之花)