“去年、前年是中介拉房源，现在是中介拉买房人，南京二手房市场已经从卖方市场转向买方市场。不过，好地段的优质二手房相对好卖，房龄有些老的房源就很难出手”，南京好邻居房地产代理销售有限公司总经理徐键告诉记者。统计数据显示，7月上旬南京二手房成交量回升近5成，成交套数为1324套，给市场注入一丝活力，但7月上旬的挂牌量为5522套，与6月上旬基本持平，市场房源依然呈现供大于求状态。

　　上旬成交量回升近五成

　　在经历6月下旬的成交低谷后，7月上旬南京二手房成交量有所反弹。据网上房地产成交公示，7月上旬，全市二手房成交1324套，相比上月同期上升49.01％。其中江南八区成交了885套，月增幅超过江宁、浦口、六合三区，达到68.57％。

　　各区成交量数据分别为，玄武区222套、白下区164套、秦淮区78套、建邺区103套、鼓楼区136套、下关区97套、栖霞区63套、雨花台区22套、江宁区95套、六合区214套、浦口区130套。

365地产家居网置业频道经理单伟分析，7月上旬成交量反弹上升，并没有让现在的二手房市场摆脱低迷态势，而有些片区的挂牌均价下降，反映出目前部分卖房者急于出手的心态。相比新房的大力促销，二手房的价格变动则明显慢了一拍，高额的二手房交易营业税费成了房主不得不考虑的成本，因此，近期江北等区域的成交量下滑明显高于主城区。

　　全市挂牌均价小幅下降

　　据365地产家居网统计，7月上旬，南京市（包括溧水和高淳在内）个人二手房挂牌量为5522套，与6月上旬基本持平。本月上旬各区挂牌量详细信息为，玄武区537套、白下区936套、秦淮区473套、建邺区555套、鼓楼区861套、雨花台区182套、下关区432套、栖霞区395套、江宁区814套、浦口区206套、六合区105套。

　　价格方面，7月上旬全市二手房个人挂牌均价为7313元/平方米，较6月同期7376元/平方米下降了0.85%。

　　从各片区目前的挂牌均价来看，由于聚集了大量学区房，目前又是升学的关键时刻，鼓楼区房价依然位居第一，均价为10127元/平方米，白下区以9433元/平方米的均价位居第二，之后依次是建邺区9073元/平方米，玄武区9010元/平方米，秦淮区8980元/平方米，下关区7821元/平方米，雨花台区6776元/平方米，栖霞区6633元/平方米，江宁区6093元/平方米，浦口区4289元/平方米，六合区3691元/平方米。与上月同期相比，玄武区二手房均价下降了3.81％，白下区下降3.55％，鼓楼区下降2.65％，栖霞区下降2.36％，江北区域均价降幅最大，浦口区下降6.94％，六合区下降4.01％。